Při koupi nemovitosti je třeba vždy věnovat patřičnou pozornost obsahu kupní smlouvy. Přehlédnutí některých zdánlivých drobností vás může stát spoustu starostí i peněz. Kupní smlouvu byste nikdy neměli podepisovat pod tlakem nebo v časové tísni, aniž byste její znění konzultovali s právníkem a v ideálním případě také s bankou, resp. finančním poradcem, který s vámi dojednává financování nemovitosti.

Jedním ze zádrhelů může být například nesoulad podmínek stanovených v kupní smlouvě s podmínkami banky čerpání hypotečního úvěru. Pokud kupujete developerský projekt, je třeba dobře sladit kalendář stanovený developerem s podmínkami čerpání stanovenými v úvěrové smlouvě. Při jejich nesouladu se může stát, že od banky nedostanete potřebnou část peněz v okamžiku, kdy je od vás bude developer požadovat.

Developer může stanovit platbu např. ve třech částech: 20 % před zahájením stavby, 50 % při ukončení hrubé stavby a 30 % po kolaudaci. Proto je důležité vědět předem, zda bude banka ochotna uvolnit 70 % prostředků dříve, než bude nemovitost dokončena.

V kupní smlouvě si také vždy pohlídejte, jak je stanovena povinnost platit daň z převodu nemovitostí. Ze zákona by měl podat daňové přiznání a zaplatit daň prodávající, a to do tří měsíců od zapsání vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Pokud tak v této lhůtě neučiní, přechází daňová povinnost na kupujícího.

Sazba daně z převodu nemovitostí je 3  % z ceny platné v den pořízení nemovitosti (pro zjednodušení uvádíme jen jednu z možností stanovení základu daně). Byt v hodnotě 2 mil. Kč se tak může prodražit o dalších 60 000 Kč.

Zdroj: www.novinky.cz (převzato)