Daňový odečet bude možný i při opakovaném refinancování hypotéky. Ministerstvo financí už vydalo závazný pokyn finančním úřadům.

Klienti hypotečních bank, kteří převedli svou půjčku do jiné banky nebo na jiný typ hypotéky více než jednou nebo o tom uvažují, si mohou oddychnout. Podle předchozího nejednotného výkladu zákona tím totiž mohli přijít o výhodu daňového odpočtu úroků. Jde o významnou úsporu. U průměrné hypotéky na jeden a tři čtvrtě milionu korun stát vrací přes deset tisíc korun ročně.

Včera ale ministerstvo financí oznámilo, že si lidé mohou odečíst úroky bez ohledu na počet refinancování hypotéky.

"Vydali jsme závazný pokyn finančním úřadům. O legislativním rozboru jsme dospěli k závěru, že tato daňová úleva odpovídá smyslu a cíli současné právní úpravy a není nutné kvůli tomu přijmout novelu, jak jsme dříve zamýšleli," řekl HN náměstek ministra financí Peter Chrenko.

Stát podpořil konkurenci

Podle něj ministerstvo reaguje na signály z trhu, že obavy ze ztráty daňového zvýhodnění odrazují mnohé klienty od refinancování hypotéky.

"Chceme, aby se lidé chovali tržně a daňové riziko jim v tom nebránilo," řekl HN Chrenko. Odečíst od základu daně se dají ročně úroky až do výše 300 tisíc korun.

Na skryté diskriminační pravidlo v deset let starém zákoně se přišlo letos na jaře. Na problém s daňovými odpočty úroků upozornili hypoteční makléři. Ti lidem zařizují převod hypotéky do jiné banky s výhodnějším úrokem a z každé hypotéky, kterou takto zařídí, inkasují od nové banky provizi. "Jsme velmi spokojeni, že se to podařilo takto rychle," komentoval oznámení Libor Ostatek z makléřské společnosti Golem Finance.

Vyjasnění otazníků kolem této státní podpory se chystají využít i některé banky. "Dosud jsme klienty upozorňovali, že při druhém a dalším převodu hypotéky přijdou o daňové výhody. Teď budeme komunikovat, že jim úspora zůstane zachovaná," potvrzuje Michal Tuček z GE Money Bank, která se na refinancování hypoték zaměřuje. Na celkovém objemu hypoték GE už zaujímají pětinový podíl.

Refinancování na vzestupu

Podle informací HN se v bankách chystají na podzim akční slevy na podporu skomírajícího trhu. Za 1. pololetí banky půjčily na hypotékách necelých 40 miliard korun, o třetinu méně než vloni .

O převod hypoték zájem roste. Podle odhadu makléřů letos vyprší fixace úrokové sazby asi padesáti až sedmdesáti tisícům klientů, kteří si vzali hypotéky s oblíbenou pětiletou fixací v roce 2004 a hypotéku s tříletou fixací v roce 2006.

Budou se rozhodovat, zda na nový úrok přijmou nabídku své banky, nebo zvolí konkurenci. Příští rok pak vyjednávání o nové výši splátek čeká až sto tisíc klientů. Podle makléřů jich už skoro pětina přechází k jiné bance.

Převádění hypoték nahrává i recese. "Lidé letos spoří každou korunu a víc se dívají na nabídky konkurenčních bank," potvrzuje Roman Scherks ze společnosti Partners

I když úroky u hypoték jsou mírně nižší než před půlrokem, přechodem ke konkurenci se dá ušetřit. Když si například někdo vzal v roce 2004 průměrnou hypotéku 1,2 milionu korun na dvacet let na pětiletou fixaci, zbývá mu zaplatit asi jeden milion korun. Současné nabídky úroků na trhu jsou od 4,99 do 5,5 procenta. Na splátce milionové hypotéky tak za pět let ušetří přes patnáct tisíc korun, u dvoumilionové je to dvojnásobek.

Zdroj: www.ihned.cz

Autoři: Olga Skalková